Finns det realistiskt någon skillnad mellan ett 999-årigt hyresavtal och fristående?


Svar 1:

Storbritanniens svar:

De största effekterna är

1 - Markhyra

Hyresgästen kan kräva en markhyra. Detta kan vara ett litet, trivialt belopp, men det har förekommit några nyligen förekommande fall av markhyror som fördubblas med några år - du kan se hur detta skulle bli dumt under en lång hyresavtal. Vissa markhyror är ett värde som är värt att ha, och hyresägare behandlar det som en stabil investering med fast avkastning - gillad av pensionsfonder som en lågriskinvestering.

2 - Kontroll

Det största skälet till långa hyresavtal är kontrollen. Du kan skriva in i hyresavtalen alla extra villkor du vill införa. För ett av våra hus var det till exempel ett krav att bygga och underhålla ett främre staket av trä eller smidesjärn. Det fanns också en begränsning från att hålla grisar eller driva vissa företag, till exempel garvning på webbplatsen. Detta gällde inte längre, eftersom vi köpte friahavet, slutade det långa hyresavtalet och gav oss alla de normala frirättigheterna.

För tätt boende som lägenheter kan detta fungera bra, eftersom det ger ett sätt för en enda enhet att ha en viss nivå av kontroll över blocket som helhet till förmån för alla ägare. Detta kan förhindra användning av lägenheterna för affärsändamål eller begränsa yttre förändringar för att bevara en konsekvent look. Ett alternativt sätt att göra detta är en form av ägarhantering.


Svar 2:

När du hyr ut kommer inte ökning av fastighetsvärdet att vara ditt

När du hyr får du tillgång till och användning av fastigheten men du får inte avskriva några avskrivningar - du kan dock avskriva dina hyresbetalningar

Du är mycket bättre att äga och hyra av dig själv - du kan till och med få ett SBA-lån och sätta en lägre betalning och få en låg fast ränta på ett lån med långtid

Det enda sättet att tjäna pengar på ett hyresavtal är att tillåtas av hyresvärden att hyra ut och göra det för mer än ditt hyresavtal.

Det finns fler skillnader och nyanser baserat på plats och vad du skulle använda fastigheten till


Svar 3:

När du hyr ut kommer inte ökning av fastighetsvärdet att vara ditt

När du hyr får du tillgång till och användning av fastigheten men du får inte avskriva några avskrivningar - du kan dock avskriva dina hyresbetalningar

Du är mycket bättre att äga och hyra av dig själv - du kan till och med få ett SBA-lån och sätta en lägre betalning och få en låg fast ränta på ett lån med långtid

Det enda sättet att tjäna pengar på ett hyresavtal är att tillåtas av hyresvärden att hyra ut och göra det för mer än ditt hyresavtal.

Det finns fler skillnader och nyanser baserat på plats och vad du skulle använda fastigheten till